11月重點城市住宅成交漲跌參半 二手房市場現翹尾

發布:恒陽地產  |  發布時間:2019-12-04 11:31:57  |  點擊率:

 戶型的規劃是判斷房子是否適合居住的一個硬性指標。優質的戶型設計不僅僅居住舒適,更能夠提高空間、建筑面積的的利用率,使之能夠在自己買房的時候價值最大化。想要選擇真正的好戶型,一般要遵循這三條基本法則。

1、動靜分區

動區就是一個活動比較頻繁的地方,比如玄關、客餐廳、走廊、廚房、陽臺等開放空間,生活中很多活動都會在這些區域進行,這些區域相對也比較吵鬧,應該靠近入戶門設置。

靜區是相對動區而言的,這些空間的居家活動比較少、私密性較高,比如臥室、書房等;相對來說進去會比較安靜。這些區域應當布局在戶型內側,衛生間應該設置在動區和靜區之間。

所謂“動靜分離”,就是把動區跟靜區通過合理的空間布局給分離開來,在動區的活動保持的基礎下,又能讓靜區能夠保持一定的私密性,減少彼此之間的干擾。

動靜分區合理的戶型是臥室布置在戶型深側,距離入戶門較遠。一般情況下不合理的戶型主要是次臥距離入戶門較近,客廳活動對次臥影響較大,兩者相互干擾,這都是不可取的。

2、干濕分區

衛生間、廚房、工作陽臺都是房子濕氣較重的區域,需要與客廳、餐廳、臥室這些精裝修需要保持干爽的區域有一定的分隔。同時衛生間、廚房都需要有窗戶,可以通風采光,使得濕區也能快速恢復干爽。干濕分離的好處就是避免了衛生間、廚房的氣味和水汽竄到臥室、客廳,保證了生活的舒適。

衛生間的干濕分離一是指洗手臺與浴室分離,二是指淋浴區與坐便、面盆區的分離。干是指洗手臺,濕是指浴室。衛生間干濕分離一方面可以保持衛生間比較干燥,浴室的水汽不會亂跑,不會導致家具受潮,另一方面使得地面的水漬少,人不易滑倒,提高了安全性,而且干濕分離后,淋浴區因為空間小,保暖性大大提高,但衛生間要做到干濕分離,對衛生間的面積有一定的要求,要求面積不能太小,因此裝修的花費會比較大。

廚房也是家居生活中最主要的污染源,因此要盡可能地靠近進戶門,遠離臥室、客廳,其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地,廚房應與一個衛生間貼鄰而處。

3、公私分區

公私分區做的比較好的戶型一般出現在改善性住宅中,保證戶型的公私分明至少要做到兩個要求。

首先臥室等私密空間應當與客廳餐廳等公共活動區域有一定視覺上的遮擋。臥室,尤其是主臥應當做到獨立性和私密性,盡量遠離入戶門、遠離客廳,如是立體戶型要設置在上層或上半部分。有些戶型圖當中,主臥雖居于私密位置,可門卻直接對著客廳,還有一些,住宅的主臥居然直接面對餐廳、與廚房相鄰,這些戶型都不符合一個好戶型的要求。

其次是在入戶門外向內望去時,玄關處應有所遮擋,避免客人一進門就對整個居室一覽無余,不至于開門見廳,也就是在進門處用木質或玻璃作隔斷,劃出一塊區域,在視覺上遮擋一下。它注重人們戶內行為的私密性和隱蔽性,保證了廳內的安全性和距離感,在客人來訪和家人出入時,能夠很好地解決干擾和心理安全問題,使人們出門入戶過程更加有序。

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