一線城市二手房量價齊跌 二線城市進入低潮期

發布:恒陽地產  |  發布時間:2019-10-10 11:26:01  |  點擊率:

21世紀經濟報道微信公眾號9月23日消息,8月過完,在樓市即將迎來傳統“金九銀十”的市場旺季之際,當前全國二手房市場的表現如何呢?

 

不久前,國家統計局發布的數據顯示,8月份全國范圍內,除了三線城市的二手房價漲幅略微擴大外,一二線城市的二手房漲幅均不再擴大,其中一線城市的二手房房價更是自去年6月以來首次同比轉降。

縱觀8月全國多個重點城市的二手房市場,量價齊跌的市場“低溫期”現象十分普遍。其中,一線城市成交量價齊跌,市場觀望情緒濃厚;熱點二線城市市場表現各異,成都、蘇州更是向一線城市“看齊”,市場明顯出現了下行趨勢。

8月份,全國房地產調控多達60余次,在多重政策施壓下,多個重點城市的二手房市場持續下行的跡象明顯。

諸葛找房數據研究中心統計顯示,8月份全國15個重點城市的二手房市場成交量環比近乎全線下跌,僅南京一城環比持續上漲,漲幅達到17.63%;剩余14城的二手房成交量均下跌。

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在二手房成交均價方面,8月一線城市二手房的成交均價也出線了環比全部下跌的現象,使得當月一線城市二手房市場“量價齊跌”,成為板上釘釘的事實。

統計數據顯示,8月份北京、上海和深圳的成交均價分別為60213元/平、47086元/平、55040元/平,環比分別下跌了1.37%、1.4%、4.26%。

分析人士表示:

8月全國出臺房地產調控政策的城市逐漸增多,市場預期發生變化,使得購房者入市的積極性有所下降,一線城市樓市本身處于相對高位,在調控政策的影響下,市場觀望情緒濃厚,導致市場成交節奏也出現了緩慢的現象。

記者注意到,在整體一二線城市二手房市場下行的趨勢下,部分熱點二線城市受政策調控的影響,市場也出現了較大幅度的調整。

表現在成交量方面,8月成都、蘇州兩個上半年市場活躍的城市,受調控影響成交量十分下滑明顯。

統計數據顯示,8月份蘇州二手房成交量為8319套,環比下滑了20%;成都二手房成交量為8798套,環比下降了4.4%,這已經是成都連續第四個月成交量回落了。

值得關注的是,與8月一線城市的二手房成交量跌幅較為平緩明顯不同,杭州、蘇州、廈門和南寧等熱點二線城市的成交量環比跌幅甚至超過了15%,成交量下滑趨勢十分突出。

在成交均價方面,熱點城市中的杭州、南京、蘇州均出現了較大幅度的環比下跌,跌幅分別為4.38%、4.64%和4.15%。

分析人士指出:

熱點二線城市在上半年經歷了快速上漲之后,近期隨著調控政策的加碼,類似蘇州房貸利率上調等因素的影響,導致市場上的實際購買力不足,因此市場成交價格出現快速下滑的現狀。

1-8月全國部分重點城市的二手房成交量(套)

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據諸葛找房數據研究中心統計顯示,今年1-8月成都和蘇州的二手房成交量分別達到了79383套和71799套,在全國15個重點城市中,僅次于上海和北京,排在第三、第四位。

除此之外,在衡量二手房價格變動的調價房源量方面,8月全國15個重點城市的整體調價房源量有所增加,降價房源占比擴大,體現出市場正步入下行“通道期”的心態變化。

全國15個重點城市二手住宅掛牌調價房源量占比情況

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其中,記者注意到,受調控政策收緊影響,8月蘇州的調價房源占比更是高達21.4%,漲價房源占比低于降價房源占比,可見當前這些前期市場火熱的城市,二手房的市場熱度正快速退去。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴21世紀經濟報道記者:

8月全國出臺房地產調控政策的城市逐漸增多,市場預期發生變化,使得購房者入市的積極性有所下降,一線城市樓市本身處于相對高位,在調控政策的影響下,市場觀望情緒濃厚,導致市場成交節奏也出現了緩慢的現象。

從整個市場的數據表現來看,8月份一手房、二手房市場都出現了明顯降溫的跡象,主要源于一方面新房市場的交易量下滑,傳導至二手房市場交易量跟著下降;另一方面目前房地產市場受調控政策加碼影響,宏觀調控導致市場觀望情緒加重,特別是此前較熱的城市二手房市場出現了不同程度的市場降溫。

21世紀經濟報道微信公眾號9月23日消息,8月過完,在樓市即將迎來傳統“金九銀十”的市場旺季之際,當前全國二手房市場的表現如何呢?

不久前,國家統計局發布的數據顯示,8月份全國范圍內,除了三線城市的二手房價漲幅略微擴大外,一二線城市的二手房漲幅均不再擴大,其中一線城市的二手房房價更是自去年6月以來首次同比轉降。

縱觀8月全國多個重點城市的二手房市場,量價齊跌的市場“低溫期”現象十分普遍。其中,一線城市成交量價齊跌,市場觀望情緒濃厚;熱點二線城市市場表現各異,成都、蘇州更是向一線城市“看齊”,市場明顯出現了下行趨勢。

8月份,全國房地產調控多達60余次,在多重政策施壓下,多個重點城市的二手房市場持續下行的跡象明顯。

諸葛找房數據研究中心統計顯示,8月份全國15個重點城市的二手房市場成交量環比近乎全線下跌,僅南京一城環比持續上漲,漲幅達到17.63%;剩余14城的二手房成交量均下跌。

在二手房成交均價方面,8月一線城市二手房的成交均價也出線了環比全部下跌的現象,使得當月一線城市二手房市場“量價齊跌”,成為板上釘釘的事實。

統計數據顯示,8月份北京、上海和深圳的成交均價分別為60213元/平、47086元/平、55040元/平,環比分別下跌了1.37%、1.4%、4.26%。

分析人士表示:

8月全國出臺房地產調控政策的城市逐漸增多,市場預期發生變化,使得購房者入市的積極性有所下降,一線城市樓市本身處于相對高位,在調控政策的影響下,市場觀望情緒濃厚,導致市場成交節奏也出現了緩慢的現象。

記者注意到,在整體一二線城市二手房市場下行的趨勢下,部分熱點二線城市受政策調控的影響,市場也出現了較大幅度的調整。

表現在成交量方面,8月成都、蘇州兩個上半年市場活躍的城市,受調控影響成交量十分下滑明顯。

統計數據顯示,8月份蘇州二手房成交量為8319套,環比下滑了20%;成都二手房成交量為8798套,環比下降了4.4%,這已經是成都連續第四個月成交量回落了。

值得關注的是,與8月一線城市的二手房成交量跌幅較為平緩明顯不同,杭州、蘇州、廈門和南寧等熱點二線城市的成交量環比跌幅甚至超過了15%,成交量下滑趨勢十分突出。

在成交均價方面,熱點城市中的杭州、南京、蘇州均出現了較大幅度的環比下跌,跌幅分別為4.38%、4.64%和4.15%。

分析人士指出:

熱點二線城市在上半年經歷了快速上漲之后,近期隨著調控政策的加碼,類似蘇州房貸利率上調等因素的影響,導致市場上的實際購買力不足,因此市場成交價格出現快速下滑的現狀。

據諸葛找房數據研究中心統計顯示,今年1-8月成都和蘇州的二手房成交量分別達到了79383套和71799套,在全國15個重點城市中,僅次于上海和北京,排在第三、第四位。

除此之外,在衡量二手房價格變動的調價房源量方面,8月全國15個重點城市的整體調價房源量有所增加,降價房源占比擴大,體現出市場正步入下行“通道期”的心態變化。

其中,記者注意到,受調控政策收緊影響,8月蘇州的調價房源占比更是高達21.4%,漲價房源占比低于降價房源占比,可見當前這些前期市場火熱的城市,二手房的市場熱度正快速退去。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴21世紀經濟報道記者:

8月全國出臺房地產調控政策的城市逐漸增多,市場預期發生變化,使得購房者入市的積極性有所下降,一線城市樓市本身處于相對高位,在調控政策的影響下,市場觀望情緒濃厚,導致市場成交節奏也出現了緩慢的現象。

從整個市場的數據表現來看,8月份一手房、二手房市場都出現了明顯降溫的跡象,主要源于一方面新房市場的交易量下滑,傳導至二手房市場交易量跟著下降;另一方面目前房地產市場受調控政策加碼影響,宏觀調控導致市場觀望情緒加重,特別是此前較熱的城市二手房市場出現了不同程度的市場降溫。

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